賃貸を契約すると、多くの場合で2年契約を締結するかと思います。
「なぜ2年契約なのか？」「途中解約すると違約金は発生するのか？」と思う方も多いでしょう。
そこで今回は中央市・昭和町への居住を検討している方に向け、賃貸物件になぜ2年契約が多いのか、途中解約した場合の違約金発生有無についてご紹介します。
途中解約すると違約金が発生する？賃貸に2年契約が多い理由！
賃貸を途中解約すると違約金が発生するといわれますが、そもそもなぜ2年契約が一般的なのでしょうか？
その理由は以下の通りです。
期間の定めがなくなってしまう
もし1年未満の契約にした場合、借地借家法29条にある通り「期間の定めのない契約」が適用され、借り主に不利な契約となってしまいます。
そのため借り主を保護する観点から、1年未満の契約は避けるのが一般的です。
入居期間への影響
1年未満の契約だと、期間の定めのない契約になるとお話ししましたが、3年の契約ではどうでしょうか。
一般的に賃貸に暮らす人は2年のサイクルで引っ越しをするといわれています。
そのため3年という期間は、賃貸に住む人のライフスタイルを考えると、少し長すぎるといえるでしょう。
賃貸に住む人の特性を考慮し、1年と3年のあいだを取って2年契約にするのが一般的です。
更新料が受け取れない
不動産会社や大家さんにとって、毎月入ってくる家賃のほか礼金や更新料も大切な収入です。
1年未満の契約では中途解約はもちろん、更新ができないので更新料も当然入ってきません。
3年の契約では期間が長いため、更新してくれない可能性も考えられます。
以上の理由から、賃貸は2年契約が推奨されているのです。
賃貸を途中解約する際の注意点！違約金が発生する？
賃貸を途中解約する際、違約金が発生するといわれていますが、実際、違約金の発生はほとんどありません。
しかしなかには途中解約による違約金が発生する契約もあるため、注意点として覚えておきましょう。
契約内容の特約に注意
賃貸を契約する際、途中解約による特約があると違約金の発生が懸念されます。
初期費用の安い物件や、フリーレントの物件はとくに注意が必要なので、契約書の特約事項や注意点をしっかり見ておきましょう。
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まとめ
中央市・昭和町への居住を検討している方に向け、賃貸物件を途中解約した場合の違約金発生有無や、契約時の注意点などを詳しく見ていきました。
2年契約だからといって、途中解約すると違約金が発生するとは限りません。
特約に注意し、安心できる賃貸契約をおこなってください。
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