賃貸物件を検索していると「分譲賃貸」という言葉を目にすることがありますが、一般的な賃貸物件の違いがわからない、という方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違いやメリット・デメリットについてお話ししていきます。
分譲賃貸とは？一般的な賃貸物件との違いは？
分譲賃貸とは「分譲マンションの賃貸」という意味で、分譲マンションのオーナーが賃貸物件として貸し出すのが一般的です。
分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いは下記のとおりです。
設備・共用施設が充実している
分譲マンションは、賃貸マンションと比較すると暮らしを充実させるための設備や共用施設が充実している傾向にあります。
リフォームの可否
分譲マンションでは、マンションの規約の範囲内であればリフォームをすることができます。
そのため、オーナーがマンション内をリフォームしてから貸し出すケースもあります。
費用
分譲マンションを購入する際には、頭金や登録費用・不動産取得税などの費用が必要となり、賃貸の場合は入居時の敷金・礼金や仲介手数料・家賃・共益費などがかかります。
分譲賃貸のメリットとは？
分譲マンションは長期間住むことを目的としたマンションなので、それを賃貸として借りることには多くのメリットがあります。
構造がしっかりしている
賃貸物件の多くは収益性を優先しているため、耐震性を重視した構造であることは少ない傾向にあります。
一方、分譲マンションは住みやすさをアピールするために、構造がしっかりしている物件が多くなります。
クオリティが高い
一般的な賃貸マンションの場合、最初から他人に貸して利益を得る目的で建設されるため、設備などは価格を抑えたものが多くなります。
これに対し分譲賃貸マンションは、導入している設備のグレードが高い傾向にあります。
マナーが良い
一般的な賃貸マンションと比較すると、分譲賃貸マンションは比較的マナーが良いと言われています。
分譲マンションに住んでいる方の多くが「その家に一生住もう」と考えている方たちなので、ルールやマナーをきちんと守り住人同士のトラブルも少ない傾向にあります。
分譲賃貸のデメリットとは？
分譲賃貸マンションはメリットが多い一方で、デメリットとなる部分もあるの注意が必要です。
マンションの管理規約に従う必要がある
分譲マンションは、買った方と借りた方が共存すために一定のルールとなる「管理規約」を守る必要があります。
定期借家に注意
分譲賃貸マンションのなかには「定期借家契約」という、契約期間が決まっている物件もあるので注意が必要です。
家賃設定が高い
分譲マンションは設備などが充実しているため、家賃設定も高い傾向にあります。
まとめ
設備や構造が充実した分譲マンションを賃貸契約で住むことができる「分譲賃貸」は、物件のクオリティやマナーの良さから人気の物件です。
一方で、家賃設定が高い傾向にあることや、マンションの規約に従う必要があることを理解しておきましょう。
また、定期借家契約の場合は決められた期間が終了すると退去しなければならないので注意が必要です。
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