賃貸物件に住んでいて設備の破損を発見したとき、どう対応すれば良いのか迷われる方も多いのではないでしょうか。
対応を間違えると修理費用を負担しなければならなくなることもあるため、十分注意が必要です。
今回は、賃貸物件の初期設備が破損したときの対応について、注意点も含めて解説します。
賃貸物件の初期設備にはどのようなものがあるのか？
初期設備とはもともとその物件にある設備のことで、トイレやキッチン・ドアなど大型の設備から、エアコンや給湯器までさまざまなものがあります。
これらは物件の貸主である大家さんの持ち物になるため、破損を見つけた際にはまず大家さんに連絡しなければなりません。
自分で勝手に修理業者を探して手配してしまうと、普通であれば負担する必要のない修理費用を入居者が支払うことになる可能性もあります。
賃貸物件の設備が破損した場合の対応方法
設備の破損が見つかったときの対処法については、貸主である大家さんが判断します。
修理費用を誰が負担するかについては、破損した原因や状況によって異なるので注意が必要です。
経年劣化や災害による破損であれば貸主が負担するのが一般的ですが、入居者の故意や過失によるものであれば入居者負担となります。
ただし、経年劣化や災害によるものであっても、破損に気づいていながら長期間放置して状況を悪化させた場合は、入居者が責任を負うことになる可能性が高いでしょう。
賃貸物件の設備が破損したときの注意点とは？
注意点として、破損した設備が物件の初期設備ではなく残置物の可能性もあるので確認しておきましょう。
残置物とは前の入居者が置いていったもののことで、大家さんに管理責任はなく、破損した際の修理については入居者の判断になる場合がほとんどです。
どれが初期設備でどれが残置物なのかは賃貸借契約書に記載されているので、事前にチェックしておくことをおすすめします。
また、入居者の故意や過失で汚れや傷をつけてしまった場合、すぐに修理が必要なかったとしても、退去時に原状回復費用を請求されるのが一般的です。
入居時に支払っている敷金だけでまかないきれない場合は、追加で請求される可能性もあるので注意してください。
まとめ
賃貸物件の初期設備が破損した場合は貸主の判断を仰がなくてはならないため、自分で対応しようとする必要はありません。
入居者が自己判断で対応すると修理費用を負担することになってしまう可能性もあるので、十分注意が必要です。
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