賃貸物件には契約期間がありますが、何らかの都合で中途解約をする場合があるでしょう。
契約期間の途中でも解約が必要になったとき、どのタイミングで解約を申し出て、いつまでに退去すれば良いのでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件の解約予告期間とは何か、期間の長さはどのくらいか、期間を守るために必要なことをご紹介します。
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賃貸物件の解約予告期間とは？
前述のように賃貸物件には契約期間があり、契約満了前の中途解約を申し出ることを解約予告といいます。
解約予告の期限を定めた期間が、解約予告期間です。
引っ越し・移転などで借主側から解約の意思を申し出るのが多いケースですが、貸主側から解約予告をする場合もあります。
しかし、貸主側からの解約予告は簡単ではなく、正当な理由がなければ認められません。
貸主からの解約予告が難しいのは、立場が弱い借主を保護することが目的です。
また、解約予告期間は貸主が次の入居者を見つけたりする準備期間として設けられています。
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賃貸物件の解約予告期間の長さはどのくらい？
解約予告期間の長さは、居住用・テナント物件で異なります。
居住用の賃貸物件では、テナント物件より短く1か月～3か月前の期間が一般的です。
物件ごとに契約内容は異なるため、契約時に発行した賃貸借契約書で解約予告期間・解約予告方法を確認しましょう。
借主から解約予告を申し出ると、貸主は解約予告期間で次の入居者を探します。
テナント物件と比較して、居住用の物件のほうが次の入居者を探しやすいため、期間が短くなっています。
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賃貸物件の解約予告期間を守るために必要なこととは？
解約予告期間を過ぎても退去が行われない場合は、違約金が発生する可能性もあります。
トラブルに発展することもあるので、貸主借主双方で、期日をしっかり確認しておくことが大切です。
期間を守るために、賃貸借契約書の確認が必要です。
解約予告期間・契約期間、連絡する時期と方法などを確認しておきましょう。
また、並行して新しい住居の契約・引っ越しなどの準備を進める必要があります。
解約する物件の退去日、新居の入居日を調整し、無駄な家賃が発生しないようにすると良いでしょう。
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まとめ
今回は、賃貸物件の解約予告期間とは何か、期間の長さはどのくらいか、期間を守るために必要なことをご紹介しました。
解約予告期間は、賃貸物件の中途解約を申し出る期限で、期間は1か月～3か月前が一般的です。
退去の期限を過ぎてしまわないよう、しっかりと計画を立てて進めると良いでしょう。
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富士山大好き不動産株式会社 メディア 担当ライター
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