賃貸物件を契約するときに、ほとんどの場合で連帯保証人が必要となりますが、離婚や保証人の死亡などの事情で保証人を変えたいケースもあるでしょう。
今回は、賃貸物件の連帯保証人を変えたいときに変更できるのか、また変更するケースや注意点について解説します。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたい場合変更できるのか
連帯保証人は、大家さんや管理会社の承諾を得られれば変更可能ですが、必ずしも変更に応じてもらえるとは限りません。
大家さんや管理会社は変更に応じる義務はないので、新しい連帯保証人が現在の連帯保証人よりも収入が少ないなど、条件が悪くなる場合には承諾を得るのが難しいでしょう。
承諾を得るためには、収入が現在の連帯保証人と同等もしくはそれ以上で、安定している方を新しい連帯保証人として選ぶことが大切です。
連帯保証人は、家賃滞納時などに契約者に代わって支払いのリスクを負うので、支払い能力が重視され、大家さんや管理会社のリスクが大きくなる変更は承諾を得られにくくなります。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいケースとは
連帯保証人が退職したり、死亡してしまい支払い能力がなくなった場合には、連帯保証人の変更が必要です。
退職後にも十分な収入が見込めれば、継続できる場合もありますが、ほとんどの場合、収入が減ってしまうので継続は厳しいでしょう。
また、連帯保証人が死亡してしまった場合、相続人が保証を引き継ぎますが、相続人が賃貸借契約をしている本人の場合には早急にほかの連帯保証人を探してください。
離婚などによって、連帯保証人から変更が要望された場合もありますが、このケースでは大家さんや管理会社の承諾が得られないと変更できません。
保証会社と契約しているから安心だと思っている方もいますが、保証会社が倒産してしまうと保証が受けられなくなるので大家さんや管理会社はほかの保証会社へ加入が必要です。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたい場合の注意点とは
連帯保証人を変えたい場合の注意点は大きく分けて費用・審査・距離の3点です。
まず費用面での注意点ですが、連帯保証人を変えるときの手続きには、ほとんどの場合で1〜3万円ほどの費用が掛かります。
変更するための費用を誰が負担するのか、事前にしっかり決めておかないとトラブルの原因となるので注意しましょう。
新しく連帯保証人をたてる場合、連帯保証人に安定した収入があり支払い能力があることが審査されるので、必要書類の提出が求められます。
外国に住んでいるなど、遠方に住んでいる方を連帯保証人に変更するのはリスクが高いと判断されてしまい、審査に通りにくく変更できない可能性が高いです。
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まとめ
賃貸物件に住んでいて連帯保証人を変えたいと思ったら、まずは大家さんや管理会社へ申し出て許可をもらいます。
新しい連帯保証人は、安定した収入と、支払い能力があることが証明できないと審査に通らないので注意しましょう。
富士山大好き不動産株式会社では、わずらわしい手続きも省ける保証人不要の賃貸物件を多数取り揃えています。
お部屋探しで不明な点がございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
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富士山大好き不動産株式会社 メディア 担当ライター
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